Spis treści:
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za przeprowadzenie określonych czynności prawnych. Wiele osób przed przystąpieniem do czynności chce poznać koszty taksy notarialnej. Maksymalna stawka taksy notarialnej jest określona rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r., a jej wysokość zależy od wartości przedmiotu dokonywanej przez notariuszem czynności. Ile wynosi i jak obliczyć taksę notarialną?
Czym jest taksa notarialna?
To opłata, wynagrodzenie, notariusza za przeprowadzenie czynności notarialnej, np. taksa notarialna za zakup mieszkania (przy umowie sprzedaży nieruchomości), taksa notarialna przy darowiźnie, taksa notarialna za testament. Opłatę tę ponosi strona zlecająca akt. W praktyce, choć przyjęło się, że koszt taksy notarialnej przyjmuje na siebie kupujący, obdarowany, czy osoba w inny sposób uzyskująca przysporzenie, to nic stoi nie na przeszkodzie by strony czynności notarialnej uzgodniły między sobą, że jej ciężar przejmie na siebie sprzedający, albo też strony poniosą go po połowie. Wysokość taksy notarialnej zależy przede wszystkim od wartości przedmiotu dokonywanej czynności. Dolicza się do niej podatek. VAT od taksy notarialnej wynosi 23%.
Ile wynosi taksa notarialna?
Poniższa tabela przedstawia maksymalne stawki taksy notarialnej według przepisów. Notariusz nie może pobrać wyższej. W przypadku darowizny między bliskimi (I grupą) taksa notarialna jest ograniczona do 7 500 zł.
| wartość przedmiotu czynności notarialnej | maksymalna taksa |
| do 3 000 zł | 100 zł |
| powyżej 3 000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% ponad 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% ponad 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 mln zł | 1 010 zł + 0,4% ponad 60 000 zł |
| powyżej 1 mln zł do 2 mln zł | 4 770 zł + 0,2% ponad 1 mln zł |
| powyżej 2 mln zł | 6 770 zł + 0,25% ponad 2 mln zł, nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku darowizn pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż 7 500 zł |
Czy przepisy dopuszczają obniżone stawki taksy?
Tak. Rozporządzenie przewiduje obniżone stawki w określonych przypadkach. Maksymalna stawka taksy notarialnej może być zmniejszona:
- o połowę (50%) – dotyczy to umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy deweloperskiej, oraz przyjęcia na przechowanie pieniędzy;
- o 75% dla ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego albo na działalność gospodarczą, dla udokumentowania losowania nagrody;
- o 90% dotyczy to oświadczeń o przystąpieniu do spółki z o.o. lub o objęciu udziałów w tej spółce, a także oświadczeń zawierających zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut.
Część stawek taksy notarialnej rozporządzenie określa też z góry kwotowo, np. 110 zł za akt notarialny protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy, 300 zł za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej, 400 zł za umowę majątkową małżeńską, czy 50 zł za testament oraz za oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, np.
- umowa majątkowa małżeńska (intercyza) – 400 zł;
- testament – 50 zł;
- testament z zapisem zwykłym – 150 zł;
- testament z zapisem windykacyjnym – 200 zł;
- odwołanie testamentu – 30 zł;
- zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł;
- zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł;
- pełnomocnictwo do określonej jednej czynności – 30 zł; więcej niż jednej czynności – 100 zł;
- oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.
Katalog przeprowadzanych przez notariusza czynności notarialnych jest jeszcze szerszy, np. umowa o dział spadku, umowa zrzeczenia się dziedziczenia, umowa sprzedaży udziałów, przekształcenia spółek, poświadczenia dokumentów, najem okazjonalny, umowy przedwstępne, podział majątku, sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów, czy sporządzanie protestów z weksli.
Przykład: taksa notarialna zakup mieszkania za 500 000 zł
Za przykład przyjmijmy transakcję zakupu mieszkania za 500 000 zł (próg taksy 60 000 – 1 000 000 zł). Maksymalną taksę obliczamy zgodnie z ww. tabelą jako: 1 010 zł + 0,4% × (500 000 zł – 60 000 zł). Nadwyżka wynosi 440 000 zł (0,4% to 1 760 zł). Suma to zatem 2 770 zł. Po obniżeniu o połowę taksa wynosi 1 385 zł, a z doliczonym 23% VAT – 1 703,55 zł.
Czynności notarialne – notariusz Sosnowiec
Kancelaria Notarialna Bańdo w Sosnowcu, działająca od lat 60-tych XX wieku, posiada wieloletnie doświadczenie w czynnościach związanych z obrotem nieruchomościami. Zachęcamy do skorzystania z naszych usług – pomożemy sprawnie przejść przez każdą transakcję nieruchomościową, obwarowaną wymogiem dochowania formy aktu notarialnego.
Spis treści:
