Akt notarialny – Sosnowiec

Akt notarialny to dokument sporządzany przez notariusza, którym stwierdza dokonanie czynności prawnej, złożenie oświadczenia woli określonej treści, np. sprzedaż nieruchomości, darowizna majątku, testament. Strony mogą same zdecydować o wyborze formy aktu notarialnego dla zwiększenia bezpieczeństwa i pewności podejmowanej czynności. W wielu sytuacjach dla jej ważności akt notarialny jest obowiązkowy i wymagany przepisami prawa.

Co to jest akt notarialny?

Notariusz działa jako osoba zaufania publicznego przy dokonywaniu czynności notarialnych, które nabierają charakteru dokumentu urzędowego. Stąd w wielu sytuacjach, sporach, problemach z ustaleniem stanu prawnego, czynności potwierdzone przez notariusza w formie aktu notarialnego uzyskują pierwszeństwo dowodowe przed czynnościami dokonanymi w zwykłej formie pisemnej czy ustnej.

Co to jest akt notarialny? To dokument potwierdzający oświadczenia stron, w razie potrzeby z powołaniem dokumentów, także istotne okoliczności i fakty jakie zaistniały przy jego sporządzaniu. Wskazuje treści mające znaczenie dla podejmowanej przez strony czynności, także te wymagane przepisami prawa oraz wolą stron.

Akt notarialny – kiedy jest wymagany?

Niektóre czynności by mogły zostać uznane za ważne i doniosłe w świetle prawa, muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego. Wymaga go m.in.:

• przeniesienie własności nieruchomości (także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu);
• umowa deweloperska;
• ustanowienie prawa użytkowania wieczystego;
• ustanowienie hipoteki na nieruchomości;
• testament notarialny i akt poświadczenia dziedziczenia;
• umowa spółki (z o.o., komandytowej i komandytowo-akcyjnej);
• statut spółki akcyjnej;
• oświadczenie o odrzuceniu spadku;
• umowa o dział spadku, jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość lub przedsiębiorstwo ze składnikami w postaci nieruchomości, lub które jest objęte zarządem sukcesyjnym;
• umowa rozszerzonej wspólności majątkowej małżeńskiej lub rozdzielności majątkowej.

Zachowania formy aktu notarialnego mogą wymagać jeszcze inne czynności, często obwarowane tym obowiązkiem na mocy przepisów szczególnych, lokalnych. Od dawna również na wizytę u notariusza decydują się strony, które chcą zwiększyć pewność składanych oświadczeń woli i bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji.

Akt notarialny – opłaty

To jaka będzie wysokość opłaty notarialnej zależy przede wszystkim od wartości przedmiotu dokonywanej przez notariuszem czynności. Maksymalną wysokość stawek taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r.:

Jednak w rozporządzeniu tym zostały przewidziane obniżone maksymalne stawki taksy:

• o połowę – np. dla umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, dla umowy deweloperskiej, dla przyjęcia na przechowanie pieniędzy;
• o 75% - np. dla ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego albo na działalność gospodarczą, dla udokumentowania losowania nagrody;
• o 90% - dla oświadczeń o przystąpieniu do spółki z o.o. lub o objęciu udziałów w tej spółce, a także dla oświadczeń zawierających zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut.

Część stawek taksy notarialnej rozporządzenie określa też z góry kwotowo, np. 110 zł za akt notarialny protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy, 300 zł za sporządzenie protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej, 400 zł za umowę majątkową małżeńską, czy 50 zł za testament oraz za oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku. O ostateczną wysokość opłat najlepiej zapytać notariusza. Również dlatego, że wskazane rozporządzenie określa tylko górną granicę stawek, której notariusze nie mogą przekraczać przy pobieraniu taksy za akt notarialny. Nie oznacza to, że opłaty te nie mogą się różnić, w zależności od tego czy chodzi o czynność podejmowaną np. w Warszawie, czy o akty notarialne Sosnowiec. Wszystkie powyższe kwoty są stawkami netto.

Sporządzanie aktów notarialnych Sosnowiec

Akty notarialne Sosnowiec, sporządzanie projektów aktów notarialnych Sosnowiec – Kancelaria Notarialna Bańdo wykonuje czynności notarialne w Sosnowcu już od lat 60-tych ubiegłego wieku. W zakres świadczonych usług wchodzą nie tylko końcowe akty notarialne, ale i sporządzanie ich projektów, co daje możliwość zapoznania się z treścią aktu, potwierdzenie poczynionych przez strony ustaleń i/lub wyjaśnienie ewentualnych kwestii spornych i dokonanie odpowiednich zmian w akcie przed jego podpisaniem.