Umowa darowizny nieruchomości – Sosnowiec

Przekazania praw do nieruchomości można dokonać tylko w formie aktu notarialnego. Przepisanie mieszkania w formie darowizny wymaga wizyty u notariusza. Bez tego będzie nieważna. Dotyczy to również przepisania domu, działki i gospodarstwa rolnego. Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza, jakie dokumenty należy dostarczyć, jakie są podatki?

Umowa darowizny nieruchomości – jakie dokumenty?

Do przepisania mieszkania, czy innej nieruchomości, niezbędne jest złożenie przez darczyńcę przed notariuszem zobowiązania do przekazania tego mienia oraz oświadczenia obdarowywanego o przyjęciu darowizny. Oprócz dokumentów potwierdzających tożsamość stawających, numeru księgi wieczystej, a także aktu potwierdzającego prawa darczyńcy do nieruchomości, w zależności od przedmiotu darowizny notariusz będzie potrzebował:

• zaświadczenie o braku zameldowania
• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o stanie zobowiązań (darowizna spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego)
• zaświadczenie, że nieruchomość nie znajduje się na obszarze rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

Do umowy darowizny mogą być potrzebne jeszcze inne dokumenty, w zależności od rodzaju nieruchomości i okoliczności towarzyszących transakcji, np. zaświadczenie o ewentualnym położeniu nieruchomości w strefie rewitalizacji.

Umowa darowizny mieszkania – koszty notarialne

Maksymalna stawka wynagrodzenia notariusza uzależniona jest od wartości przedmiotu darowizny.

W przypadku darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami z I grupy podatkowej, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi mieszkaniowej, o której mowa w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, stosuje się tylko połowę ww. stawki maksymalnej.

Umowa darowizny nieruchomości – podatek

Ile kosztuje przepisanie mieszkania (lub innej nieruchomości)? Do taksy notarialnej obdarowani spoza najbliższej rodziny, muszą doliczyć koszt podatku od spadków i darowizn. Jego ostateczna wysokość zależna jest od stopnia bliskości wobec darczyńcy, czyli przynależności obdarowanego do jednej z trzech grup podatkowych (I, II, III), i jest zmienna. W niektórych latach podniesieniu ulega bowiem wysokość kwoty wolnej od podatku. Z podatku zwolnieni są bliscy należący do tzw. zerowej grupy podatkowej, czyli małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha.

Przepisania mieszkania u notariusza w Sosnowcu

Przy umowie przepisania mieszkania u notariusza ważne jest nie tylko odpowiednie zabezpieczenie obdarowanego i darczyńcy z punktu widzenia formalno-prawnego, ale również podatkowego. Nasza kancelaria notarialna to rodzinna firma działająca na rynku od lat 60-tych ubiegłego wieku, sporządzająca umowy darowizny nieruchomości pod różnymi, kilkukrotnie zmienianymi reżimami podatkowo-prawnymi