Kiedy przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości warto zawrzeć w formie aktu notarialnego?

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Z tego powodu wiele osób decyduje się najpierw na podpisanie umowy przedwstępnej, która zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości właściwej umowy sprzedaży. Choć taka umowa może zostać sporządzona w zwykłej formie pisemnej, w wielu przypadkach bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie jej w kancelarii notarialnej w formie aktu notarialnego. Dzięki temu strony zyskują większą pewność co do skutków prawnych zawartego porozumienia oraz lepszą ochronę swoich interesów.

Czym jest przedwstępna umowa sprzedaży?

Przedwstępna umowa sprzedaży to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej, czyli tzw. umowy przyrzeczonej. Najczęściej dotyczy to sprzedaży mieszkania czy działki.

W umowie przedwstępnej określa się najważniejsze elementy przyszłej transakcji, takie jak:

• przedmiot transakcji,
• cena nieruchomości,
• termin zawarcia umowy ostatecznej,
• wysokość zadatku lub zaliczki,
• dane stron (sprzedającej i kupujacej).

Umowa taka daje obu stronom poczucie stabilności i pozwala przygotować się do finalizacji transakcji. Jest szczególnie przydatna w sytuacji, gdy kupujący oczekuje na decyzję kredytową lub gdy konieczne jest zgromadzenie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży.

Umowa przedwstępna została uregulowana między innymi w art. 389–390 Kodeksu cywilnego. Oprócz tych przepisów zastosowanie mają również inne regulacje Kodeksu cywilnego, w szczególności dotyczące m.in. zadatku, zaliczki, formy czynności prawnych czy treści umowy przyrzeczonej. W zależności od charakteru danej transakcji znaczenie mogą mieć także inne przepisy prawa powszechnie obowiązującego.

Dlaczego warto podpisać umowę w kancelarii notarialnej?

Umowa przedwstępna może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej albo w formie aktu notarialnego co daje znacznie większą ochronę prawną. Sporządzając dokument w kancelarii notarialnej, strony mają pewność, że jego treść została przygotowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Najważniejsze korzyści z zawarcia umowy w formie aktu notarialnego to:

• możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem,
• większa pewność prawna co do treści umowy,
• możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości,
• kontrola prawna dokumentu przez notariusza.

Dzięki temu można mieć większą pewność, że strony umowy wywiążą się z ustaleń zawartych w umowie.

Kiedy akt notarialny jest szczególnie ważny?

Podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego jest szczególnie korzystne w sytuacjach, gdy transakcja wiąże się z dużym ryzykiem lub znacznymi kwotami.

Warto rozważyć takie rozwiązanie zwłaszcza wtedy, gdy:

• kupujący wpłaca wysoki zadatek,
• finalizacja transakcji ma nastąpić dopiero po kilku miesiącach,
• nieruchomość posiada skomplikowany stan prawny,
• strony chcą mieć możliwość dochodzenia zawarcia umowy w sądzie.

Ile kosztuje akt notarialny u notariusza?

Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez osoby planujące wizytę w kancelarii notarialnej jest koszt sporządzenia dokumentu tj. umowy przedwstępnej. Wynagrodzenie notariusza, czyli tzw. taksa notarialna, regulowane jest przez przepisy prawa i zależy przede wszystkim od wartości przedmiotu czynności prawnej.

Do kosztów aktu notarialnego mogą należeć:

• taksa notarialna,
• ewentualne opłaty sądowe za wpis roszczenia do księgi wieczystej,
• koszt wypisów aktu notarialnego.

Przed sporządzeniem dokumentu warto skontaktować się z wybraną kancelarią i zapytać o orientacyjny koszt.

Jakich umów może dotyczyć umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna polega na tym, że strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży, tzw. umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna może dotyczyć zawarcia praktycznie każdej umowy cywilnoprawnej. W praktyce najczęściej spotykane są jednak umowy przedwstępne dotyczące:

• sprzedaży mieszkania,
• sprzedaży domu,
• sprzedaży działki gruntowej,
• działu spadku,
• zniesienia współwłasności,
• sprzedaży udziałów w spółce z o.o..

Jak przygotować się do wizyty w kancelarii notarialnej?

Aby podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży przebiegło sprawnie, warto wcześniej przygotować wszystkie potrzebne dokumenty. W zależności od rodzaju czynności mogą to być różne dokumenty, jednak najczęściej wymagane są:

• dowód osobisty lub inny dokument tożsamości,
• dokumenty dotyczące nieruchomości (np. numer księgi wieczystej),
• dane wszystkich stron umowy,
• informacje na temat transakcji.

Jeśli planują Państwo podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości i chcą upewnić się, jaka forma będzie najkorzystniejsza w danej sytuacji, warto skonsultować się z notariuszem.