Zniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza – jak to wygląda krok po kroku?

Współwłasność nieruchomości, choć czasem powstaje niezależnie od woli stron, na przykład w wyniku dziedziczenia, z czasem bywa źródłem konfliktów i utrudnień w zarządzaniu majątkiem. Zniesienie współwłasności u notariusza to najszybszy i częściej najtańszy sposób na uregulowanie takiej sytuacji.

Czym jest współwłasność i skąd się bierze

Współwłasność oznacza, że prawo własności do jednej nieruchomości przysługuje jednocześnie kilku osobom. Najczęściej powstaje w wyniku dziedziczenia, zakupu nieruchomości przez kilka osób lub w wyniku ustania wspólności majątkowej małżeńskiej. Każdy ze współwłaścicieli ma udział w nieruchomości, ale nie w konkretnej, fizycznie wydzielonej jej części.

Sposoby zniesienia współwłasności

Współwłasność można znieść na kilka sposobów: poprzez fizyczny podział nieruchomości między współwłaścicieli (jeśli jest to możliwe technicznie i prawnie), przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych/bez spłat, lub sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków. Jeśli wszyscy współwłaściciele są zgodni co do wybranego sposobu, całą procedurę można przeprowadzić polubownie w kancelarii notarialnej.

Dlaczego droga notarialna jest korzystniejsza niż sądowa

Zniesienie współwłasności można przeprowadzić także przed sądem, jednak w przypadku sporu między stronami postępowanie sądowe bywa czasochłonne i kosztowne. Jeśli współwłaściciele osiągną porozumienie, umowa notarialna pozwala załatwić sprawę zazwyczaj podczas jednej wizyty w kancelarii, bez konieczności wielomiesięcznego oczekiwania na rozstrzygnięcie sądu.

Jakie dokumenty są potrzebne

Do sporządzenia aktu notarialnego znoszącego współwłasność konieczny będzie odpis z księgi wieczystej, dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości, a w przypadku spłat – ustalenia dotyczące ich wysokości i terminu. Warto wcześniej skontaktować się z kancelarią, aby ustalić pełną listę wymaganych dokumentów, odpowiednią do konkretnej sytuacji.

Rozliczenie spłat i dopłat między współwłaścicielami

W praktyce najczęściej spotykanym rozwiązaniem jest przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli, który spłaca pozostałych w wysokości odpowiadającej wartości ich udziałów. Wysokość spłaty strony mogą ustalić samodzielnie, opierając się na wycenie rynkowej nieruchomości, np. sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego lub na własnym porozumieniu. Warto w akcie notarialnym precyzyjnie określić termin oraz sposób zapłaty, a także ewentualne zabezpieczenie tej płatności, na przykład poprzez ustanowienie hipoteki na rzecz spłacanego współwłaściciela.

Podsumowanie

Zniesienie współwłasności to proces, który przy zgodnej woli stron można przeprowadzić sprawnie i bez zbędnych formalności sądowych. Zachęcamy do kontaktu z naszą Kancelarią Notarialną,  pomożemy ustalić najkorzystniejszy sposób uregulowania współwłasności i przygotujemy odpowiedni akt notarialny.

Kancelaria Notarialna Jan Bańdo, Grzegorz Bańdo  |  Aleja Zwycięstwa 4/IIC, 41-200 Sosnowiec  |  tel. (+48) 32 266 05 29